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    假期突发奇想写的一个回答，没想到收到一些非常无语的评论，明明整篇讲的是城市发展，结果贵乎大佬们看都没看都在跟我讲房价和深圳。拿着均价一万五的房子妄想三万出货的朋友可以洗洗睡了，没有达到自己炒房的目的就归咎于城市，我真的一言难尽。中山比较突出的几个问题，包括强势乡镇、土地碎片化等几个大问题在新区都不存在，这也是我个人看好翠亨新区发展的基础。总的来说，个人觉得中山短期无法扭转颓势，但后市可期，我等待时间检验，过几年看看有没有打自己的脸。曾经在广深珠中江待过很长一段时间，尤其是珠海唐家湾，珠海具备高校、产业、区位优势以及港珠澳大桥的一丝丝红利（单Y设计和限牌上桥，只能是一丝丝了），当年的壕价土拍造就“面粉比面包贵”的故事，让答主目睹唐家湾从一万多一路到现在的四万。如今粤港澳大湾区概念一提再提，看到这个问题我不禁想起假期里曾经到中山市翠亨新区的调（练）研（车）学（瞎）习（逛）。观点：1.深中通道效用在于极大提高珠江西岸东岸的沟通效率，不是因为叫“深中”就但但惠益深中两城，中山相当于是个中转站，有好处，但是没有想象中这么大，而且好处主要体现在翠亨。2.中山翠亨和城区会出现发展分化。 房地产是人们生bai活的必须消费品，但不同于一般的du消费品。大连一手房投资哪个区域楼盘好

    以及五星级酒店、小学、幼儿园等。总之，这是一个集多重光环于一身的重大项目。成功拿地后，雅居乐也迅速着手准备项目相关筹备工作，包括组建项目团队，申请用地规划许可、项目备案等。进展也比较顺利，早在11月16日，雅居乐北塔综合体多份用地规划许可获批并公示；12月22日项目部分备案也已通过并公示。此外，在12月2日，中山市重点项目集中动工仪式暨翠亨新区重大项目招商签约大会上，雅居乐北塔综合体项目正式与翠亨新区签约，当天现场也披露了该项目相关信息。北塔综合体项目总投资150亿元，建设起止期限2022年-2030年。项目致力于打造西湾门户标志性建筑，主体建筑北塔设计高度460米，打断一下哈咨询加我微：sheep--miemie建设翠亨新区目前更高的、集企业总部办公、商务商业、五星级酒店、文化娱乐、高级公寓等多元业态于一体的大型商业超高层综合体项目，并招引具有影响力的总部企业入驻。雅居乐北塔项目效果图雅居乐中山多个新项目待启雅居乐是中山市民非常熟悉的地产品牌，所开发项目也颇受市民喜爱。目前雅居乐在中山还有包括雅居乐剑桥汇、古镇雅居乐花园、雅居乐畔山中心城、雅居乐国宾道等多个项目在售。此外，雅居乐在中山还有多个待售新项目。大连一手房投资哪个区域楼盘好中山马鞍岛：再等我10年。

    日前，中山华侨城欢乐海岸流出项目宣传片，让人看得热血沸腾！中山华侨城欢乐海岸官方对此回应：6月上旬将有重磅大动作！目前正在筹备中。还有半个多月才揭晓，那么，项目现在什么进度？现场如何？有什么动静？来，山哥更近实探了一番，如今就多方位扫描解析这个项目亮点，以及周边房价等。现场：3大进展住宅、商业位置有机器作业在现场发现，地块整体动作不算大，但也有工人正在作业，简而言之有“三大进展”。进展一：华侨城欢乐海岸地块已经更换了外部的围挡，建设者正在做更后的大门的装设。进展二：此前作为驾校的场地，仍有练车，但现场工人表示，已经完成的相关手续，确定驾校已搬迁，目前只是“更后几天”。进展三：泥头车、挖掘机正在作业，位置就在S1、S3的范围内，也就是娱乐康体和住宅用地的位置。现场未见打桩的机器，但工人介绍：“那个挖掘机就是做那个桩的洞，现在还很早期，没那么快。”此外，山哥发现华侨城在中山的“其他项目”：海景宿舍改造工程，投资2300万，对海景工业村生活区原宿舍进行改造，加装电梯等。山哥查找地图，海景宿舍位于东明桥一侧，大信君汇湾、大信海岸家园的对岸。改造旧楼的用途，很有可能是作为员工宿舍，但真正用途。

    近期大湾区城市群在限购政策上对港澳人士放松，使得有更多的港澳人士选择在大湾区城市购房。尤其是中山，早在20多年前已经有若干大型小区吸纳了大量中国香港人过去购房，港人在中山购房，度假，养老等不但已成群，而且认同度很高。此次政策进一步放松，港人到中山看房的热情已经再次升温。3、从价格高地到挤出“泡沫”，性价比开始显现中山市房价一直比较稳定，长期在4、5千元附近。直至至2016年开始，中山房价在去库存政策的推动下，在全国房价上涨的大背景下，加上深中通道的加持，使其房价一跃至15000元/平附近。紧接着中山采取了一系列的楼市降温政策，包括限购，限签，限价等等，之后又在中国经济走低过程的影响，中山房价也出现了持续的下行。至今大量楼盘都有较大幅度的降价，目前全市一手住宅均价回调到13000元/平左右。在新的价位上，中山楼市已基本企稳，成交量、成交价均保持平稳。市场成功筑底感觉比较明显。另一方面，目前中山楼市政策已经“见底”。此前的购买一手住房需提供半年以上社保，已经调整为可以以“工作证明”替代，限购门槛基本放开。而限签政策也在今年初开始展开大规模的补签。再加上放开港澳人士购房资格。房地产投资的三要素是什么呢？

    已经引入近一百五十名高校硕博士。目前更大的窘境应该在于腾笼换鸟的阵痛期：笼子空了，鸟没来。。。而且对中山的产值总量求全苛责是片面的，抛开人均讲总量也是耍流氓，至少先去看看惠州江门常住人口再回来开骂。。。在我看来，稳企业保就业应是当务之急，正所谓皮之不存毛将焉附。翠亨和城区应该各司其职，各自美丽，不应简单的依赖深圳拉一把，并混为一谈。三是在整个中山范围鼓吹“深中概念”是不科学的。深圳是一个狭长的扁平长带状城市，中山对福田光明大鹏龙华等区吸引力约等于零，相同程度上东莞惠州更香。但是如果以深圳西（南山前海一带）为圆心画一个半径35km上下的圆，那么中山确实是价格更低的洼地，从南山到福田还要考虑堵车绕路，而通过深中通道二十五分钟后就上岛了。中山港码头也即将要搬到翠亨，水路约40mins，因此我对中山市区房地产商鼓吹的东西不敢苟同，认为翠亨才是“深中概念”，而且只是“前海概念”，中山城区远没有足够的吸引力。四是翠亨新区规划重心在医疗教育科技。这个在区规划里可见一斑。制造业发展、生物医药这些都是写在省规划里的，有理由预测未来将是这座城市发展的重点。人文生态方面，中山整体发展的旅游、文创。 市场分析的关键在于估算市场对于投资策划中，制定开发成为房地产商品的需求强度和竞争环境的分析。大连适合投资的相关信息

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    整个板块愈发热闹。万科中天西湾汇万科中天西湾汇主推建面约77-88㎡瞰海住宅，均价㎡;另外还有40㎡不限购商办物业在售。保利天汇11月13日，保利天汇已在深圳开发布会，计划本于营销中心揭开“天”字系的神秘面纱。而根据此前曝光的项目备案价推测，该盘的入市后将冲破3万/㎡大关。另外，常元于马鞍岛的两宗宅地拟与保利合作开发，推广名为保利天汇二期。恒大悦珑湾本月恒大悦珑湾已在深圳设置展厅，计划推出64-120㎡面积段产品，预计下月开放营销中心。雅居乐综合体雅居乐于今年7月以，目前项目已在招募团队。该综合地块涵盖二类居住用地,商业用地、商务用地，中小学用地以及城市道路用地。需配置不低于450米的超高建筑以及引入品牌酒店，为马鞍岛再添硬核配套。更后，小编要提醒大家，12月28日，马鞍岛西二围的商业用地与住宅用地将进入限时竞价阶段！不是“猛龙”不上岛，目测届时又是一场好戏！关于博主：我叫王广安，湖南小伙，在中山做房产有4年多时间了，成功帮很多客户成功置业。PS：大部分人是外地户口，这里给大家说一下中山这边的政策。中山限购吗？当然限购，外地户口限购两套，中山无房外地无房贷算**，首付正常3成，外地有一套房贷在供，首付4成。大连一手房投资哪个区域楼盘好

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